Архив номеров

ТЕМА НОМЕРА ЖИЛЬЕ В КРЕДИТ: МОЖНО, НО ОЧЕНЬ ТЯЖЕЛО

1 ноября 2001 года Законодательное Собрание Тверской области одобрило проект областной целевой программы "Ипотечное жилищное кредитование в Тверской области на 2002-2006 годы". Программа начала работать.       
      Непосредственным исполнительным органом программы является областной фонд ипотечного жилищного кредитования, руководимый Николаем Зименковым. Учредителями фонда стали администрации области и города Твери, администрация Зубцовского района. У фонда есть совет, куда вошли кроме названных учредителей администрация Западнодвинского района, редакция газеты "Тверская жизнь", редакция 2-го канала тверской студии ВГТРК, администрация Лихославльского района.
      Фонд - некоммерческая организация, однако и не акционерное общество. Координация деятельности фонда осуществляется наблюдательным советом во главе с вице-губернатором Юрием Красновым, контроль за реализацией программы осуществляет департамент экономики и промышленной политики (Анатолий Клейменов), за использованием бюджетных средств - департамент финансов (Михаил Котляр). Общее руководство работой фонда осуществляет заместитель губернатора Александр Тягунов.

ПРЕДЫСТОРИЯ СОЗДАНИЯ ФОНДА

В советское время люди получали жилье тремя способами: от главного работодателя - государства, если проработали на предприятии лет 20-25, а то и больше; в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК) с уплатой первоначального взноса 40% от стоимости квартиры, а остальные в рассрочку лет на 10-15; путем строительства собственного частного дома на свои деньги, иногда с помощью предприятия.
      Голубая мечта - иметь собственное жилье - никогда не исчезнет. Не пропала, а, наоборот, усилилась она и в наше "капиталистическое" время. Но способов его заиметь поубавилось. И все из-за общего обнищания основной части населения, которое не может за счет собственных средств улучшить "единовременно" свои жилищные условия. Не может как следует финансировать это нужное для него дело и государство, конкретно - областной бюджет.
      Статистика говорит, что в 2000 году на учете по улучшению жилищных условий состояло около 50 тысяч семей, а федеральный и областной бюджеты смогли выделить около 22 млн. рублей, на которые можно было построить... менее 60 квартир. И это - для всей области. На селе картина и того хуже.
      Короче говоря, перед людьми, особенно перед молодыми, встала, как говорится, безнадега: жилья нет и не будет, денег мало, прибавки к зарплате съедаются инфляцией, а годы утекают...
      В этих условиях распоряжением от 16.04.01 г. губернатора Владимира Платова инициативной группой (представители фирмы "Титан", комитета по экономике, Управления юстиции и некоторых других организаций) начата разработка концепции ипотечного жилищного кредитования, вылившаяся в конце концов в программу и в создание фонда.

ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Главной для человека в современных условиях является проблема, где достать деньги на жилье. Фонд может обеспечить получение части этих средств в форме кредита. Условия таковы.
      1. Заключается договор между заемщиком и фондом, где оговариваются сроки действия, сумма заемных средств, порядок и гарантии их возврата, процентная ставка за пользование средствами, ответственность сторон.
      2. Заем должен быть погашен в срок не более 10 лет со дня подписания договора.
      3. Сумма кредита составляет не более 40% стоимости приобретаемого жилья.
      4. Годовой процент за пользование кредитом - 10%, и эта величина на протяжении всего срока погашения кредита остается постоянной. (Это очень важно в условиях инфляции!)
      5. Платежи заемщиком производятся ежемесячно путем перечисления денег на счет фонда не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем платежа.
      6. Ежемесячный платеж по величине, включая проценты, не должен превышать 35% семейного дохода заемщика. Этот уровень определяется в среднем за год со дня получения займа.
      7. Предоставление кредита должно быть обеспечено строгим и полным исполнением обязательств заемщика по платежам. С этой целью учитываются уровень его дохода, возраст, наличие поручительств юридических и физических лиц, гарантирующих возврат займа, иные обстоятельства, говорящие о платежеспособности заемщика.
      По словам генерального директора фонда Николая Зименкова, сумма кредита может составлять от 20 до 200 тысяч рублей, в среднем - 120 тысяч. Предоставляется кредит в безналичной форме путем зачисления на целевой счет заемщика или путем оплаты счетов торговых и других организаций (например, за стройматериалы). При просрочке платежей заемщик уплачивает пени в размере 0,1% от невозвращенной суммы за каждый день просрочки.

ЛЕГКО ЛИ ПОЛУЧИТЬ КРЕДИТ

Сразу дается ответ - нелегко и не всем, поэтому многим желающим иллюзий на быстрое решение жилищной проблемы строить не надо.
      Во-первых, надо оформить кучу документов: не менее 7 для получения займа. Они представляются фонду. Не менее 13 при оформлении в качестве обеспечения возврата займа залога недвижимого имущества.
      Во-вторых, предусмотрена процедура выяснения цели запрашиваемого займа, проверка представленных документов инспектором фонда и юридической службой, оценка стоимости недвижимого имущества, отдаваемого в залог.
      В-третьих, фонд постоянно контролирует правильность и своевременность выполнения заемщиком платежей. Договор может быть и расторгнут.

ЧТО УЖЕ СДЕЛАНО

Николай Зименков рассказывает, что, несмотря на все трудности, уже заключено в Зубцове 20 договоров, в Западной Двине - 10, в Лихославле - 17. Это только начало. Причем преимущественное право предоставляется учителям, врачам и работникам УВД.
      Фонд пока что предпочитает работать в районных центрах, так как администрация районов участвует в финансировании договоров с заемщиками. Причем строится не совершенно новый объект с ценой за квадратный метр жилой площади около 7500 рублей, что является распространенным "тарифом", а используется "незавершенка", коей в районах много. Например, в Зубцове администрация для этих целей передала незавершенное здание банно-прачечного комбината. Его передали под жилой дом со средней ценой около 3500 рублей "за квадрат". Двухкомнатная квартира в таком доме обходится примерно в 180 тысяч рублей, из них 80 тысяч надо заплатить своих, а 100 тысяч взять в кредит на 10 лет. Если прикинуть, то для этого семье надо иметь совокупный доход около 5 тысяч рублей в месяц, то есть муж и жена должны работать и иметь зарплаты в среднем по 2,5 тысячи рублей. При этом те же расчеты показывают, что за 10 лет за 100 тысяч кредита надо заплатить 50 тысяч рублей исходя из 10% ставки. Тяжело, конечно. Не всем это по плечу, но пока лучшего никто не предлагал.
      Фонд работает с бюджетом всех уровней: в программе, принятой Законодательным Собранием на 2002 год, выделяются 5 млн. руб. из федерального бюджета, 15 млн. руб. - из областного, 7 млн. руб. - из бюджетов муниципальных образований, 55 млн. руб. - из внебюджетных источников. Все эти деньги пойдут на ипотечное кредитование, в особенности - на кредитование молодых семей.
      Конечно, этого мало, но хоть что-нибудь!

ЧТО ЕЩЕ НАДО СДЕЛАТЬ

Как ни странно, фонд не стремится работать с Тверью. Причина, по словам Николая Зименкова, проста: город не дает денег на ипотечное кредитование, хотя желающих заиметь свое жилье в Твери больше, чем где-либо. Ни администрация Белоусова, ни городская Дума этой проблемой, кажется, не озабочены.
      Наконец, необходимы законы, в первую очередь областные, не говоря уж о федеральных, способствующие развитию и совершенствованию ипотечного жилищного кредитования. Например, до сих пор не решен вопрос о признании закладной в качестве ценной бумаги, о снятии налогообложений с фонда и другие.
      Разработчики программы и сотрудники фонда уверены, что через 10 лет можно создать самодостаточную систему долгосрочного ипотечного кредитования, при которой бюджетные средства можно будет направлять на безвозмездные субсидии социально незащищенным гражданам Тверской области, пожелавшим заиметь собственное жилье.
      Остается только пожелать удачи фонду.

Борис ЕРШОВ

НАША СПРАВКА

Николай Александрович Зименков родился в г. Тулун Иркутской области в 1950 году. Окончил строительный техникум, плановый институт (1979 г.), работал мастером, прорабом, начальником УКСа Савеловского машиностроительного завода (1978-1981 гг.), начальником ПМК "Калининсельстрой" (1981-1984 гг.), заместителем начальника объединения "Калинингражданстрой". Возглавлял сельский межхозяйственный домостроительный комбинат (с 1992 года - строительная фирма "Бетиз"). С 2000 г. - президент корпорации "Жилищное строительство", с 2001 г. - генеральный директор Тверского областного фонда ипотечного жилищного кредитования.

Наша газета выходит в городах:
  • Андреаполь
  • Бежецк
  • Белый
  • Бологое
  • Вышний Волочек
  • Весьегонск
  • Жарковский
  • Западная Двина
  • Зубцов
  • Калязин
  • Кашин
  • Кесова Гора
  • Кимры
  • Конаково
  • Красный Холм
  • Кувшиново
  • Лесное
  • Лихославль
  • Максатиха
  • Молоково
  • Нелидово
  • Оленино
  • Осташков
  • Пено
  • Рамешки
  • Ржев
  • Сандово
  • Селижарово
  • Сонково
  • Спирово
  • Старица
  • Торжок
  • Торопец
  • Удомля
  • Фирово
  • ЗАТО Озерный
  • ЗАТО Солнечный
  • Тверь
  • Селигер

 

Блоги пользователей

Геннадий Климов, главный редактор

Орлова Мария, первый зам. главного редактора

Блог газеты

Марина Гавришенко, зам. главного редактора

Любовь Кукушкина, журналист

"Тверия" - Граждане Тверской области и тверские Землячества


   
 
   

Контакты

Адрес редакции: 170100, г. Тверь, ул. Советская, 25, 2-й этаж.
Тел./факс 34-26-44, тел. (4822) 34-77-02
e-mail: karavan@tvcom.ru