Архив номеров


     В предыдущем номере «Каравана» мы писали о том, как 1 августа жители Конаковского района и дачники пикетировали администрацию Вахонинского сельского поселения. Они протестовали против тотальной застройки берегов Волги, когда люди, живущие не на «первой линии», даже не могут искупаться в реке, находящейся метрах в ста от их дома. Ситуацию комментирует известный тверской юрист Светлана Рахманова.

     - Застройка берегов - проблема не только Тверского региона. Хотя действующее законодательство однозначно запрещает застраивать береговую линию - полосу земли (по общему правилу 20 метров), поскольку она предназначена для общего пользования, все стараются сделать так, чтобы в придачу к загородному дому получить свой пляж и причал. В связи с этим я приведу нормы действующего законодательства.
    В соответствии со ст. 6 Водного кодекса (ВК) Российской Федерации:
    - поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, то есть общедоступными водными объектами, если иное не предусмотрено ВК;
    - полоса земли (по общему правилу 20 метров) вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования;
    - каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.
    Таким образом, мы видим, что самовольные застройки в прибрежной полосе незаконны. Административная ответственность в рассматриваемой ситуации предусмотрена в своей основе по ст. 7.8 КоАП - «Самовольное занятие земельного участка прибрежной защитной полосы водного объекта, водоохранной зоны водного объекта» - влечёт наложение административного штрафа на граждан в размере от 1000 до 1500 рублей; на должностных лиц - от 2000 до 3000 рублей; на юридических лиц - от 20000 до 30000 рублей.
    На мой взгляд, это просто смешные размеры штрафов, которые никак не могут испугать и пошатнуть финансовое положение владельцев застроек конаковских берегов. Поэтому, наверное, до сих пор и не решён этот вопрос, хотя и занимались им самым серьёзным образом высокие чиновники многочисленных надзорных структур.
    Я бы предложила местным жителям не тратить больше свою энергию на пикетирование администрации сельского поселения. Это, к сожалению, непродуктивный путь решения проблемы. Ну выпустили пар, а дальше что? Разошлись по домам. Я предлагаю обратиться к главе Конаковского района с просьбой выступить в защиту интересов жителей его района. У главы есть соответствующие специалисты, которые подготовят заявления в надзорные инстанции, будут контролировать и участвовать в их рассмотрении.
    Дела данной категории (применительно к Иваньковскому водохранилищу) рассматриваются Федеральной службой по надзору в сфере природопользования (Управлением Росприроднадзора по Тверской области) в лице соответствующих государственных инспекторов.
    Контроль за соблюдением водоохранного законодательства на территории Тверской области осуществляется Волжской межрегиональной природоохранной прокуратурой, прокуратурой Тверской области.


     На сегодняшний день на рынке недвижимости Твери насчитывается более 100 риелторских компаний. Чтобы выработать общие правила ведения бизнеса, на днях двадцать из них подписали проект «Декларации добросовестного бизнеса профессиональных участников рынка недвижимости»

Ольга Вишнякова
Роман Смирнов
Валерий Скачков


     Это событие много значит не только для риелторов, но и для потребителей их услуг. Само мероприятие произошло в рамках информационного проекта «Недвижимость сегодня». Он начинался на радиостанции «Эхо Москвы в Твери». Затем, благодаря усилиям его руководителя Ольги Вишняковой и инициативной группе представителей риелторского бизнеса Валерию Скачкову (ТСН «Диаком»), Роману Смирнову (АН «Наш Дом), постепенно стал приобретать признаки клуба. В рамках этого клуба бизнесмены и представители власти, официальных структур обсуждают и решают множество насущных вопросов сферы недвижимости. Идею проекта поддержали влиятельные тверские издания: журнал «Бизнес-территория» и газета «Караван+Я».
    Ведущие риелторские компании осознают тот факт, что в их деятельности накопилось немало проблем, решение которых требует совместных усилий. Теперь двадцать из них подтвердили своё желание вступить в открытый диалог как со своими клиентами, так и коллегами по бизнесу. Таким образом, был сделан очередной шаг к созданию общей дискуссионной площадки для конструктивного диалога. Инициативную группу риелторов, разработавшую основные положения проекта своей Декларации, возглавил Валерий Скачков.
    На днях проект «Недвижимость сегодня» получил своё дальнейшее практическое воплощение: в областном Доме Науки и техники прошла встреча 22 руководителей агентств недвижимости. Темой обсуждения стал проект «Декларации добросовестного бизнеса профессиональных участников рынка недвижимости». Открывая его, заместитель генерального директора по вещанию МТРК «Свежий ветер» («Эхо Москвы») Ольга Вишнякова рассказала, что проект вызвал интерес не только у радиослушателей, но и представителей региональных структур, таких как департамент экономики Тверской области, УФРС по Тверской области, областной Фонд ипотечного жилищного кредитования. Образовалась обратная связь с потребителями услуг и структурами, с которыми представители риелторских и строительных организаций имеют дело при подготовке и регистрации сделок, организациями - кураторами региональной сферы малого и среднего бизнеса. В результате будут намечены конкретные шаги по формированию и структурированию рынка недвижимости.
    Чем же вызвана необходимость принятия Декларации? По мнению Валерия Скачкова, она нужна для выработки единых «правил игры» на тверском рынке недвижимости и формирования партнёрских отношений между его основными участниками. На сегодняшний день в различных агентствах и риелторских фирмах существуют разные подходы к заключению и оформлению сделок купли-продажи недвижимости, и давно требуется подготовка типовой договорной документации и разработки иных стандартных документов и механизмов проведения сделки.
    Проект Декларации предполагает тактику простых шагов, которые объединят участников рынка недвижимости и защитят имущественные интересы и права клиентов. Теперь появилась надежда на то, что профессионалы сферы недвижимости не только формально обязуются, но и будут «сообщать клиентам всю необходимую информацию об организационно-правовом статусе своей организации, об установленных правилах оказания услуг, а также о порядке определения их стоимости». Ведь зачастую, обращаясь к риелторам за услугой, потребители не могут понять, за что и какую сумму нужно им платить. В каждой фирме свои, порой весьма нестандартные расценки. Многие пункты проекта Декларации включают в себя не столько практические, сколько морально-этические принципы взаимоотношения риелторских компаний друг с другом и клиентами. К примеру, такие:
    «Не высказывать в процессе общения с клиентами негативного мнения о своих коллегах по бизнесу».
    «Стремиться к бесконфликтному разрешению спорных ситуаций, которые могут возникнуть в отношениях с организациями - участниками процесса купли-продажи недвижимости».
    «Не использовать в целях получения дополнительной материальной выгоды тяжёлое стечение жизненных обстоятельств клиентов, а также их неспособность к правильному пониманию своих действий».
    Есть в проекте декларации и другие правила, которых будут придерживаться в своей работе риелторские компании, поставившие под ним свою подпись.
    Обсуждение пунктов документа прошло конструктивно. По мнению директора риелторского агентства «Наш дом» Романа Смирнова, главный смысл проекта Декларации заключается в том, что все основные участники рынка недвижимости должны вести себя честно и порядочно. Как по отношению друг к другу, так и по отношению к своим клиентам. «Потому что нечистоплотные методы работы хотя бы одного риелтора бросают тень и на репутацию его коллег. И подписание этой Декларации даёт нам возможность отмежеваться, дистанцироваться от недобросовестных игроков на рынке недвижимости, а также довести это до сведения наших потенциальных клиентов».
    Участники встречи пришли к единому мнению о том, что настало время для выработки единых правил игры. Те, кто их примет, смогут в дальнейшем подписывать двусторонние и многосторонние партнёрские договоры между организациями-участниками. Это может стать первым шагом к созданию саморегулируемой организации риелторов. Как известно, именно этот демократический институт должен прийти на смену лицензированию в самых различных сферах деятельности отечественного бизнеса.
    Текст Декларации будет опубликован и официально подписан до конца сентября с участием представителей власти и тверских СМИ.
Светлана АВДЕЕВА
Фото автора

Наша газета выходит в городах:
  • Андреаполь
  • Бежецк
  • Белый
  • Бологое
  • Вышний Волочек
  • Весьегонск
  • Жарковский
  • Западная Двина
  • Зубцов
  • Калязин
  • Кашин
  • Кесова Гора
  • Кимры
  • Конаково
  • Красный Холм
  • Кувшиново
  • Лесное
  • Лихославль
  • Максатиха
  • Молоково
  • Нелидово
  • Оленино
  • Осташков
  • Пено
  • Рамешки
  • Ржев
  • Сандово
  • Селижарово
  • Сонково
  • Спирово
  • Старица
  • Торжок
  • Торопец
  • Удомля
  • Фирово
  • ЗАТО Озерный
  • ЗАТО Солнечный
  • Тверь
  • Селигер

 

Блоги пользователей

Геннадий Климов, главный редактор

Орлова Мария, первый зам. главного редактора

Блог газеты

Марина Гавришенко, зам. главного редактора

Любовь Кукушкина, журналист

"Тверия" - Граждане Тверской области и тверские Землячества


   
 
   

Контакты

Адрес редакции: 170100, г. Тверь, ул. Советская, 25, 2-й этаж.
Тел./факс 34-26-44, тел. (4822) 34-77-02
e-mail: karavan@tvcom.ru